Budget
à
Surface
à
Avec-Cachet.com
34 rue Espiot
33200 Bordeaux


05 56 08 58 40
07 81 41 16 19
Biens similaires :
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Spécial investisseur
Appartement Bordeaux Hyper centre 39.20 m²
259 000 €
259 000 €
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Les points forts :
  • Secteur historique hyper-centre de Bordeaux
  • Réhabilitation haut de gamme
  • Tramway B à 5 mns à pied
  • Calme absolu & Luminosité
  • Volume
BORDEAUX Sainte Catherine, spécial investisseur, au cœur du quartier historique, cet appartement sera entièrement réhabilité avec des matériaux nobles alliant le charme de l'ancien et le confort du contemporain.
La rénovation est validée par les Architectes des Bâtiments de France.

Situé au 1er étage d'un immeuble pierre et en cœur d'ilot, il se compose d'une pièce de vie de 24 m² (séjour & cuisine) et d'une chambre avec sa salle d'eau & toilettes.

Pièce à vivre et chambre sont toutes deux exposées plein sud.

L'opération se déroule dans le cadre d'une VIR (Vente d'Immeuble à Rénover) sécurisée par une Garantie Financière d'Achèvement (GFA) et une assurance Dommage-Ouvrage (DO).

Le foncier de 153 000 € est à régler à la signature, les travaux d'un montant de 106 000 € sont à régler au fur et à mesure de l'avancement des travaux.
La fin de la rénovation est prévue pour le 4ème trimestre 2021.

Pour cet achat, des aides de l'ANAH, de la Ville et de Bordeaux Métropole seront allouées à hauteur d'environ 36 000 €.
Les avantages fiscaux supplémentaires de la loi Cosse et de la loi Élan s'ajoutent aux aides.
Ce T2 doit être loué pendant un minimum de 12 ans.  Le loyer conventionné social mensuel est fixé à 8 € par m² soit 313 € H.C.

Un investissement rare au cœur du secteur sauvegardé !

Honoraires inclus. Contacter Marie-Laure au 06.07.49.81.99 ou l'agence au 05.56.08.58.40
VA382ORIGINALE
Mandat N° 197. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : http://avec-cachet.com/fichier-2678-u85xV-bareme_des_honoraires_maj_du_2021_01_4.pdf Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
RéférenceVA382
VilleBordeaux 33000
SecteurHyper centre
Surface39.20
Séjour24
Pièces2
Description des pièces • Dégagement, 0,9 m²
• Séjour / cuisine, 23,9 m²
• Chambre, 9,8 m²
• Salle d'eau, toilettes, 4,6 m²
Chambres1
Salle d'eau1
WC1
Étage1
Epoque, année1900
État généralEn excellent état
ChauffageElectrique
Individuel
CuisineAménagée, Américaine
OuverturesAluminium, Double vitrage
ExpositionSud
AscenseurNon
CaveNon
PiscineNon
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE vierge
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES vierge
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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10 000 Troyes.

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