Budget
à
Surface
à
Avec-Cachet.com
34 rue Espiot
33200 Bordeaux


05 56 08 58 40
Biens similaires :
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Duplex Bordeaux Saint-Nicolas 188 m²
721 000 €
721 000 €
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Les points forts :
  • Immeuble pierre
  • Petite copropriété
  • Séjour de 70 m²
  • Grande terrasse
- EXCLUSIVITE -

BORDEAUX Saint-Nicolas, à proximité du tramway B (arrêt Bergonié) et des établissements scolaires de Saint-Genès, ce spacieux duplex avec terrasse panoramique a fait l'objet d'une rénovation par architecte.

Il se situe au 1er et dernier étage d'un bel immeuble en pierre dont la façade allie l'Art déco et l'Art nouveau.

Le 1er niveau accueille la vaste pièce de vie d'environ 70 m² où les très belles prestations anciennes ont été conservées : parquet, hauteur sous plafonds, cheminées, vitrail, mur en pierre, balcons en fer forgé.
Une chambre et sa salle d'eau attenante avec toilettes complètent ce niveau.

Passé la mezzanine/bureau ouverte sur la pièce de vie, le 2ème niveau propose :
- la cuisine indépendante qui ouvre sur la terrasse,
- 2 chambres dont l'une donne également sur la terrasse,
- une salle d'eau et des toilettes séparés.

Cette terrasse d'environ 35 m² est exposée à l'ouest, sans vis à vis. Elle offre une vue panoramique sur les jardins et les toits.

L'appartement est complété d'une grande cave.

Possibilité de reprise de bail pour une place de parking sécurisée à proximité immédiate.

Cette copropriété au syndic bénévole se compose de 2 lots principaux et les charges sont quasi-inexistantes.

La rénovation qualitative et la terrasse se conjuguent avec le caractère et le charme de l'ancien pour faire de cet appartement un bien rare et unique !

Honoraires 3% TTC inclus.
Contacter Marie Laure au 06.07.49.81.99 ou l'agence au 05.56.08.58.40
VA337ORIGINALE
Mandat N° 160. Honoraires inclus de TTC à la charge de l'acquéreur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : http://www.avec-cachet.com/honoraires
RéférenceVA337
VilleBordeaux 33800
SecteurSaint-Nicolas
Type d'appartementDuplex
Surface188.00
Séjour70
Pièces5
Description des pièces • (RdC) Couloir entrée, 16 m²
• (1er) Palier, 3,4 m²
• (1er) Entrée, dégagement, 5,2 m²
• (1er) Séjour, 70,8 m²
• (1er) Chambre, 15 m²
• (1er) Salle d'eau, 2,1 m²
• (2ème) Mezzanine, 18,9 m²
• (2ème) Dégagement, 10,8 m²
• (2ème) Cuisine, 9,2 m²
• (2ème) Toilettes, 1,15 m²
• (2ème) Chambre, 13,4 m²
• (2ème) Chambre, 14,5 m²
• (2ème) Buanderie, 1,2 m²
• (2ème) Salle d'eau, 6,0 m²
Chambres3
Salle d'eau2
WC2
Étage1
Epoque, année1925
État généralEn excellent état
ChauffageGaz
Individuel
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementNon meublé
ExpositionTraversant
Stationnement ext.1   en location
AscenseurNon
CaveOui
Balcons2
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 203
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D : 28
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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34 rue Espiot
33200 Bordeaux

Téléphone : 05 56 08 58 40
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