Budget
à
Surface
à
Avec-Cachet.com
34 rue Espiot
33200 Bordeaux


05 56 08 58 40
Biens similaires :
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T2/3 Bordeaux Nansouty 50 m²
292 000 €
292 000 €
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Les points forts :
  • Terrasse et jardin 31 m²
  • Prestations anciennes
  • Petite rue très calme
  • Aucuns travaux à prévoir
  • Proximité commerces de la place Nansouty
  • Beaucoup de charme
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- EXCLUSIVITÉ -

BORDEAUX Nansouty, parfaitement au calme dans une petite rue pavée et classée, à 2 pas des commerces de la place, cet appartement plein de charme dispose d'une terrasse et d'un jardin sans vis-à-vis !

Traversant et lumineux, il est situé au rez-de-chaussée d'un immeuble pierre.
Les prestations anciennes ont été conservées (hauteur sous plafond, parquet d'origine dans toutes les pièces, cheminées...).

La distribution est idéale : une vaste entrée sépare l'espace jour de l'espace nuit.

La pièce de vie, composée d'un séjour avec cuisine ouverte - parfaitement aménagée et équipée - ouvre sur la terrasse abritée et sur le jardin.
1 cellier propose rangement et espace buanderie.

La chambre dispose d'une salle d'eau avec toilettes.
Le bureau peut faire office de chambre d'enfant.

Une cave très saine d'environ 14 m² avec belle hauteur sous plafond (2,1 m) complète très avantageusement ce bien.

Le jardin dispose d'un accès indépendant de l'appartement, ce qui permet d'y stationner aisément les vélos.

Petite copropriété de 4 lots avec des charges de copropriété minimes, disposant d'une spacieuse entrée.

Tous les commerces sont accessibles à pied, notamment sur la place Nansouty qui a été entièrement réaménagée.
Accès rapide à la gare Saint-Jean.

Un cocon charmant et plein de cachet, au coeur de l'esprit village de Nansouty !

Honoraires 3% TTC inclus.
Contacter Catherine au 07.81.41.16.19 ou l'agence au 05.56.08.58.40
VA354ORIGINALE
Mandat N° 175. Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 283 500 €. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : http://www.avec-cachet.com/honoraires
RéférenceVA354
VilleBordeaux 33800
SecteurNansouty
Charges30 € /mois
Type d'appartementT2/3
Surface49.94
Surface au sol52
Séjour21
Terrasse12
Pièces3
Description des pièces • Entrée, 6.01 m²
• Séjour et cuisine ouverte, 20,58 m²
• Chambre, 11,75 m²
• Bureau ou chambre bébé, 7,49 m²
• Salle de bains, 4,11 m²
• Cellier (hors loi Carrez), 1,70 m²
• Cave (hors loi Carrez), 13,70 m²
Chambres1   1 chambre & 1 bureau
Salle d'eau1
WC1
Epoque, année1900
État généralEn excellent état
ChauffageGaz
Individuel
CuisineAménagée et équipée, Américaine
OuverturesPVC/Aluminium, Double vitrage
ExpositionTraversant
AscenseurNon
CaveOui
PiscineNon
Taxe foncière916 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 200
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E : 46
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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34 rue Espiot
33200 Bordeaux

Téléphone : 05 56 08 58 40
E-mail : [email protected]