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34 rue Espiot
33200 Bordeaux


05 56 08 58 40
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Maison Bordeaux Tondu 345 m²
1 600 000 €
1 600 000 €
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Les points forts :
  • Demeure de caractère
  • Rénovation qualitative
  • Garage
  • Jardin sud de plus de 380 m²
  • Possibilité 8 chambres
BORDEAUX Tondu, cette vaste demeure de caractère, d'environ 345 m² habitables dont 30 m² de dépendance, a fait l'objet d'une rénovation très qualitative.

Elle bénéficie d'une cour d'accueil, d'un grand jardin sans vis-à-vis exposé au sud, d'une dépendance en fond de parcelle et d'un garage.

Dans une petite rue à sens unique, cette lumineuse demeure pierre, à l'élégante façade ravalée, est une parfaite alliance de très belles prestations anciennes (escalier, moulures, cheminées, parquet massif droits et à bâtons rompus, carreaux de ciment) et d'un design contemporain.

Le rez-de-chaussée est dédié à l'espace de vie.
L' espace salon et salle à manger traversant donne de plain-pied par une baie vitrée sur la terrasse et le jardin d'environ 385m².
La cuisine, complétée d'une arrière cuisine, s'ouvre également sur le jardin.
Celui-ci, paysagé avec arrosage automatique, est orienté au sud et sans vis-à-vis.
La buanderie et le garage complètent ce niveau.

Un bel escalier en pierre mène au 1er étage. Les 4 chambres sont de très belle taille et bénéficie d'une pièce d'eau.
Un dressing est accessible sur le palier.

Au 2ème niveau,  2 chambres spacieuses disposent d'une salle d'eau avec toilettes. 2 autres vastes chambres peuvent aisément être aménagées.

La dépendance en fond de parcelle est au calme absolu.
En outre, un abri permet de ranger le matériel de jardin.

L'emplacement, les prestations anciennes restaurées et les matériaux, le jardin et le garage font de cette demeure un bien rare et recherché, idéale pour une grande famille ou pour exploiter une maison d'hôtes haut de gamme.

Une belle adresse, avec, à moins de 10mns à pied, toutes les commodités nécessaires à une famille : ensemble scolaire Saint Genès, tramway A (Hôtel de Police), Hôpital Saint André et Clinique du Tondu.

Honoraires 3,6 % TTC inclus.
Contacter Marie-Laure au 06.07.49.81.99 ou l'agence au 05.56.08.58.40
VM290ORIGINALE
Mandat N° 131. Honoraires inclus de 3.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 544 000 €. Nos honoraires : http://www.avec-cachet.com/honoraires
RéférenceVM290
VilleBordeaux 33000
SecteurTondu
Surface345.00
Séjour45
Pièces10
Description des pièces • (RdC) Entrée, 7,0 m²
• (RdC) Séjour en enfilade, 45,7 m²
• (RdC) Cuisine dinatoire, 11,1 m²
• (RdC) Arrière cuisine, 8,3 m²
• (1er) Séjour en enfilade (possibilité 2 chambres), 47,4 m²
• (1er) Salle de bains, 6,3 m²
• (1er) Chambre sur jardin, 19,1 m²
• (1er) Chambre sur jardin, 18,9 m²
• (1er) Dressing, 4,3 m²
• (2ème) Chambre sur jardin, 13,9 m²
• (2ème) Chambre sur jardin, 13,3 m²
• (2ème) Espace côté rue, 34,3 m²
• (2ème) Espace côté rue, 20,3 m²
• (2ème) Chambre, 13,3 m²
• (2ème) Salle d'eau, 3,0 m²
Chambres8
Niveaux3
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC3
État généralEn excellent état
ExpositionSud
ChauffageGaz
Individuel
OuverturesBois/Aluminium
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
Stationnement int.1
PiscineNon
Taxe foncière2 435 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
138
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
26
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)

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