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à
Surface
à
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34 rue Espiot
33200 Bordeaux


05 56 08 58 40
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Maison Bordeaux Nansouty 116 m²
438 000 €
438 000 €
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Les points forts :
  • Emplacement
  • Charme
  • Fonctionnalité
  • Calme
BORDEAUX Nansouty, cette bordelaise à la jolie façade pierre, agrémentée de fleurs à la belle saison, se situe dans une rue calme et résidentielle, proche de l'animation de la place Nansouty.

Sa rénovation, ayant permis l'aménagement des combles, a su préserver des prestations anciennes (murs en pierre apparente, carreaux de ciment, escalier en pierre, parquets).

Le rez-de-chaussée, traversant, est constitué d'une grande pièce de vie avec salon, cuisine ouverte et équipée, cellier et salle à manger.
Cette dernière ouvre par de larges baies vitrées sur une agréable cour arborée avec terrasse bois et petite remise.

Quant au 1er étage, il comprend :
- côté cour : une belle chambre parentale avec grands placards et une spacieuse salle de bains avec baignoire, douche, double vasque et espace buanderie.
Ces 2 pièces donnent sur un charmant balcon fleuri.
- côté rue : une chambre avec placards et balconnet ainsi qu'un bureau/chambre de bébé.
Ces 2 pièces peuvent être facilement réunies pour créer une grande chambre (simple cloison de séparation).

Enfin, un bel espace mixte (chambre, bureau, salle de jeux pour enfants, rangements) a été aménagé dans les combles (climatisation réversible).

Des toilettes indépendantes au rez-de-chaussée et au 1er ainsi qu'une cave saine de 20 m² complètent avantageusement le tout.

Aucuns travaux à prévoir.

A moins de 10 mns à pied de toutes les commodités :
- place Nansouty et ses commerces de quartier
- groupes scolaires réputés (Saint-Genès, Alain Fournier, Le Mirail,...)
- tramway B (Barrière Saint-Genès ou Bergonié)

Accès aisé à la gare Saint-Jean.

Une bordelaise pleine de charme dans un quartier vivant et à l'esprit village !

Honoraires 3% TTC inclus.
Contacter Sophie au 07.83.13.67.75 ou l'agence au 05.56.08.58.40
VM188ORIGINALE
Mandat N° 76. Honoraires inclus de 3.06% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 425 000 €.
Vendu
RéférenceVM188
VilleBordeaux 33800
SecteurNansouty
Surface116.00
Surface au sol140
Séjour27
Superficie du terrain14 m²
Pièces5
Description des pièces • (RdC) Salon - Salle à manger - Cuisine, 43,5 m²
• (1er) Chambre parents avec placards, 16,3 m²
• (1er) Chambre avec placards, 10,3 m²
• (1er) Bureau/chambre bébé, 8,1 m²
• (1er) Salle de bains/buanderie, 12.2 m²
• (2ème) Chambre/bureau/salle de jeux/rangements : 39 m² au sol soit en pondéré, 11 m²
Chambres3   + chambre bébé possible dans bureau
Niveaux3
Salle de bains1   avec douche et espace buanderie
WC2   Indépendant
État généralEn bon état
ExpositionTraversant
ChauffageGaz
Individuel
CuisineAménagée et équipée, Américaine
Taxe foncière1 200 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
167
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
39
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)

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