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à
Surface
à
Avec-Cachet.com
34 rue Espiot
33200 Bordeaux


05 56 08 58 40
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Maison Bordeaux Saint-Augustin/Lescure 125 m²
621 600 €
621 600 €
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Les points forts :
  • Emplacement
  • Rénovation de qualité
  • Volumes de la pièce de vie
  • 2 chambres et 1 salle de bains de plain-pied
  • Petit jardin sud sans vis-à-vis
  • Stationnement possible sur la parcelle
BORDEAUX Saint-Augustin/Lescure, cette charmante échoppe d'angle entièrement rénovée avec goût se situe dans une rue calme, à moins de 10mns à pied du tramway A (Hôpital Pellegrin ou Stade Chaban Delmas) et des commerces de Saint-Augustin.

Le rez-de-chaussée se compose :
- des pièces de vie présentant une double orientation (sud et ouest) : séjour "cathédrale" (avec de magnifiques poutres et une cheminée fonctionnelle), cuisine ouverte et buanderie
- de deux chambres de plain-pied (avec dressing/penderie) qui se partagent une salle de bains (avec baignoire et douche),
- de toilettes indépendantes.

L'étage, aménagé dans les combles et lumineux (fenêtres de toit), distribue :
- une mezzanine avec un bel espace bureau,
- une chambre avec sa salle d'eau attenante équipée d'un dressing et de toilettes,
- un espace de rangement sous-pente.

Les pièces de vie ouvrent de plain-pied sur un petit jardin joliment arboré orienté au sud, sans vis-à-vis, agrémenté d'une terrasse bois (pour partie couverte) et d'un cabanon.
Le jardin est accessible par un portail (pouvant être automatisé), ce qui permet le stationnement des 2 roues et, si nécessaire, d'un véhicule.

Une cave de 36 m² vient avantageusement compléter le tout.

Aucuns travaux à prévoir.

Beaucoup de cachet pour cette échoppe bordelaise pleine d'atouts !

Honoraires 3,6% TTC inclus.
Contacter Sophie au 07.83.13.67.75 ou l'agence au 05.56.08.58.40
VM246ORIGINALE
Honoraires inclus de 3.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Nos honoraires : http://www.avec-cachet.com/honoraires
Vendu
RéférenceVM246
VilleBordeaux 33000
SecteurSaint-Augustin/Lescure
Surface125.00
Surface au sol130
Superficie du terrain70 m²
Pièces5
Description des pièces • (RdC) Entrée, 7,5 m²
• (RdC) Séjour-Salle à manger-Cuisine ouverte, 52,3 m²
• (RdC) Arrière cuisine, 1,7 m²
• (RdC) Chambre, 12,6 m²
• (RdC) Chambre, 11 m²
• (RdC) Salle de bains, 7,5 m²
• (RdC) Toilettes, 1,8 m²
• (1er) Bureau en mezzanine, 14,4 m²
• (1er) Chambre mansardée, 13,4 m²
• (1er) Salle d'eau & toilettes, 7,8 m²
Chambres3   dont 1 mansardée
Niveaux2
Salle de bains1   baignoire + douche
Salle d'eau1   avec toilettes
WC2
Epoque, année1900
État généralEn excellent état
ExpositionSud
ChauffagePompe à chaleur
Réversible
Individuel
OuverturesAluminium, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée et équipée, Américaine
Stationnement int.1   sur parcelle
AutresCheminée
Climatisation
Volets électriques
Taxe foncière1 600 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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34 rue Espiot
33200 Bordeaux

Téléphone : 05 56 08 58 40
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