Budget
à
Surface
à
Avec-Cachet.com
34 rue Espiot
33200 Bordeaux


05 56 08 58 40
Biens similaires :
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Maison Bordeaux Barrières de Toulouse/Bègles 260 m²
875 000 €
875 000 €
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Les points forts :
  • 4 chambres (possible 6)
  • Maison fonctionnelle et lumineuse
  • Open-space au dernier étage (plus de 100 m² au sol)
  • Garage
  • Ecoles de renom et gare St Jean rapidement accessibles (bus directs)
- EXCLUSIVITE -

BORDEAUX, entre les barrières de Toulouse et de Bègles, cette maison lumineuse aux beaux volumes offre une surface habitable pondérée d'environ 260 (hors garage) sur 3 niveaux.

Passée
une grande entrée pavée, le rez-de-chaussée, dédié aux pièces de vie, comprend :
- un vaste salon/salle à manger traversant constitué de 2 pièces en enfilade
d'environ 50 , avec cheminée fonctionnelle (insert),
- une cuisine indépendante et dînatoire,
- des toilettes avec lave-mains.

Le salon et la cuisine ouvrent de plain-pied, par de larges baies vitrées, sur un jardin d'environ 190
.
Ce dernier, exposé à l'Est, est joliment arboré et agrémenté d'une terrasse carrelée ainsi que d'une piscine hors-sol (avec pompe à chaleur).

L'accès au 1er étage se fait par un vaste escalier - en pierre marbrière (comblanchien) avec une jolie rampe en métal travaillé - éclairé par un puits de jour aux verres colorés.

Le palier dessert 4 belles chambres dont 2 de plus de 17
m².
1 dressing indépendant, 1 salle de bains, 1 salle d'eau (privative) et des toilettes indépendantes (avec lave-mains) complètent cet étage.

Au dernier niveau, les combles ont été aménagés en un vaste open-space de plus de 100
m² au sol (environ 59 m² à plus d'1,80m).
Ce plateau lumineux (bientôt climatisé) accueille différents espaces dédiés au travail, à la musique et aux jeux.

Enfin, un garage et une cave (avec
espace buanderie) complètent avantageusement le tout.

Aucuns travaux à prévoir pour profiter pleinement des nombreux atouts de cette vaste maison fonctionnelle, proche des commerces et des bus permettant de rallier directement les écoles de renom (groupe scolaire St-Genès, collège Alain Fournier,...) ainsi que la gare St Jean !

Honoraires 3% TTC inclus.
Contacter Sophie au 07.83.13.67.75 ou l'agence au 05.56.08.58.40
VM282ORIGINALE
Mandat N° 126. Honoraires inclus de 2.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 850 000 €. Nos honoraires : http://www.avec-cachet.com/honoraires
RéférenceVM282
VilleBordeaux 33000
SecteurBarrières de Toulouse/Bègles
Surface260.00
Surface au sol287
Séjour49
Pièces7
Description des pièces • (RdC) Entrée/dégagement, 22,5 m²
• (RdC) Salon/salle à manger, 30,5 m²
• (RdC) Salon de musique, 18,8 m²
• (RdC) Cuisine, 12,8 m²
• (RdC) Toilettes (avec lave-mains), 2,9 m²
• (1er) Palier, 12,5 m²
• (1er) Chambre sur rue, 12,4 m²
• (1er) Chambre sur rue, 17,6 m²
• (1er) Dressing (avec escalier d'accès aux combles), 10,3 m²
• (1er) Chambre sur jardin (avec petit dressing), 18,5 m²
• (1er) Chambre sur jardin (avec petit dressing et petite salle d'eau), 16,5 m²
• (1er) Salle de bains, 5,6 m²
• (1er) Toilettes (avec lave-mains), 2,9 m²
• (2ème) 103,5 m² au sol (dont 59 m² à plus d'1,80m) = combles aménagés (open space avec bureaux + espaces de musique et de jeux),
Chambres4
Niveaux3
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC2   Indépendant
Epoque, année1970
État généralEn excellent état
ExpositionEst-Ouest
ChauffageGaz
Individuel
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
Stationnement int.1   garage, ouverture automatique
AutresCheminée
PiscineOui
hors-sol, au chlore, pompe à chaleur
Taxe foncière2 359 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
142
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
24
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)

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