Budget
à
Surface
à
Avec-Cachet.com
34 rue Espiot
33200 Bordeaux


05 56 08 58 40
07 81 41 16 19
Biens similaires :
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Appartement Bordeaux Saint-Michel/Sainte-Croix 100 m²
485 000 €
485 000 €
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Les points forts :
  • Immeuble pierre
  • Dernier étage
  • Jardin partagé
  • Luminosité
  • Calme absolu
  • Charges minimes
  • Tramways (A, C et D)
DUPLEX IMMEUBLE PIERRE - 2EME & DERNIER ETAGE - 2 CHAMBRES (POSSIBLE 3) + BUREAU - JARDIN PARTAGE - PARKING EN LOCATION -

- Exclusivité - RETOUR A LA VENTE -

BORDEAUX dans une charmante petite rue de la vieille ville, situé idéalement entre les places Saint-Michel et Sainte-Croix, cet appartement duplex est baigné de lumière et au calme absolu. Parfaitement rénové, aucuns travaux ne sont à prévoir.
Ajouté à toutes les qualités indéniables de l'appartement, un charmant jardin partagé est à la disposition des 5 copropriétaires.

D'une surface pondérée de 100 m² (95 m² loi Carrez pour 105 m² au sol), l'appartement se niche dans un immeuble en pierre en deuxième ligne au 2ème et dernier  étage.

Passé le ravissant palier fleuri, un couloir dessert une 1ère chambre qui dispose de sa salle de bain puis un dressing et des toilettes indépendantes.

Se découvre alors la spacieuse pièce de vie qui présente des volumes généreux avec une hauteur sous plafond atteignant 5,7m. Extrêmement lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures, il n'y a aucun vis à vis.

La cuisine attenante est entièrement aménagée et équipée.

Un escalier aérien sur mesure mène au second niveau où une mezzanine, idéale pour un bureau ou un espace détente, surplombe l'espace de vie.
Elle donne accès à une vaste chambre (divisible) qui dispose de sa salle d'eau (avec toilettes).

Parquets d'origine et poutres se mêlent délicieusement aux matériaux plus contemporains.
Et pour un confort supplémentaire, l'appartement est équipé d'une climatisation réversible.

En rez-de-chaussée de l'immeuble, une buanderie collective permet aux propriétaires de disposer d'un espace pour leur machine à laver, leurs vélos ou du rangement complémentaire.

Par ailleurs, une place de parking peut être louée à proximité.

Petite copropriété parfaitement entretenue de 5 lots d'habitation.

En bref : localisation prisée, luminosité, vue dégagée sans vis-à-vis, calme, jardin partagé et proximité avec toutes les commodités de la ville !
Un véritable coup de cœur pour cet appartement cocon où règne la plus parfaite quiétude.

Contacter Catherine au 07.81.41.16.19 ou l'agence au 05.56.08.58.40

(commercialisation dans le cadre d'une délégation de mandat)
Honoraires inclus de 4.3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 465 000 €. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1250.00 et 1760.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/originale/2678/u85xV/bareme_des_honoraires_maj_du_2021_01_4.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
RéférenceVA393
VilleBordeaux 33800
SecteurSaint-Michel/Sainte-Croix
Charges70 € /mois
Surface100.00
Séjour32
Pièces4
Description des pièces • Entrée, 5,7 m²
• Chambre & salle de bain, 12,05 m²
• Dressing, 3,14 m²
• Toilettes, 1,36 m²
• Pièce de vie, 32,06 m²
• Cuisine, 6,52 m²
• Espace bureau sur mezzanine (15 m² au sol), 12,38 m²
• Chambre (27 m² au sol), 18,78 m²
• Salle d'eau & toilettes, 1,6 m²
Chambres2   dont 1 divisible
Salle de bains1
Salle d'eau1   avec toilettes
WC2   Indépendant
Étage2
Epoque, année1900
État généralEn excellent état
ChauffageClimatisation
Individuel
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
OuverturesBois, Double vitrage
ExpositionSud
AscenseurNon
CaveNon
PiscineNon

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34 rue Espiot
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10 000 Troyes.

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