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Avec-Cachet.com
34 rue Espiot
33200 Bordeaux


05 56 08 58 40
07 81 41 16 19
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Maison Talence Médoquine 120 m²
600 000 €
600 000 €
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Les points forts :
  • Maison de caractère, non mitoyenne
  • Vaste jardin avec dépendance aménageable
  • Rénovation de charme
  • 3 chambres & 1 bureau
  • Potentiel de combles supplémentaires
ARCACHONNAISE - 3 CHAMBRES et 1 BUREAU - JARDIN AVEC DEPENDANCE -

En exclusivité chez Avec-Cachet :

TALENCE Médoquine, cette charmante maison de 1920, de type arcachonnaise, a bénéficié d'une rénovation qui a su respecter son caractère et son cachet.

La maison développe une surface pondérée de 120 m² (110 m2 habitables pour 130 m² au sol). Non mitoyenne et en léger retrait de rue, elle est agrémentée sur l'arrière d'un vaste jardin clos d'environ 150 m², joliment fleuri et arboré.
Elle dispose en outre en fond de parcelle d'une dépendance d'environ 20 m² qui pourrait être rénovée. Cette dernière dispose d'un accès indépendant grâce à une allée latérale.

L'accès à la maison se fait par cette allée latérale, idéale pour rentrer les deux roues.
La vaste pièce de vie traversante s'ouvre sur le jardin avec sa terrasse et son jacuzzi, sans vis à vis.
La cuisine attenante est parfaitement aménagée et équipée.
Le rez-de-chaussée est complété par une spacieuse chambre ainsi qu'une pièce d'eau avec baignoire et douche.

Un escalier bois mène au 1er étage où se situent 1 bureau et 2 chambres, toutes ces pièces étant baignées de lumière grâce à de grandes fenêtres de toit.
Les combles restants (environ 15 m² au sol) peuvent être aménagés en surface supplémentaire.

Les prestations anciennes ont été conservées : carreaux de Gironde, parquets, hauteurs sous plafond, cheminées.

Centre de Talence à 10 mns à pied.
Tramway B (Talence Forum).

Un charme fou pour ce lieu de vie aux nombreux atouts !

Honoraires 3,4% TTC inclus.
Contacter Catherine au 07.81.41.16.19 ou l'agence au 05.56.08.58.40
Honoraires inclus de 3.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 580 000 €. DPE manquant Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/originale/2678/u85xV/bareme_des_honoraires_maj_du_2021_01_4.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Sous compromis
RéférenceVM370
VilleTalence 33400
SecteurMédoquine
Surface120.00
Surface au sol140
Séjour43
Superficie du terrain03 a 19 ca
Pièces5
Description des pièces • Pièce de vie, 43,0 m²
• Cuisine, 11,6 m²
• Couloir, 3,5 m²
• Chambre, 15,8 m²
• Pièce d'eau (baignoire et douche), 8,0 m²
• Toilettes, 1,4 m²
• Bureau (8,6 Carrez), 15,6 m²
• Chambre (11,2 Carrez), 15,2 m²
• Chambre (6,3 Carrez), 13,1 m²
Chambres3   + 1 bureau
Salle de bains1
WC1   Indépendant
Epoque, année1920
État généralEn excellent état
ExpositionNord-Sud
ChauffageGaz
Individuel
OuverturesBois/Aluminium
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
Taxe foncière1 427 €/an

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10 000 Troyes.

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