TALENCE/BORDEAUX Saint Genès - Echoppe double rénovée avec jardin et dépendance aménagée
Vendu
| 728 000 € |
Les points forts :
En exclusivité chez Avec-Cachet : TALENCE Saint Genès limite BORDEAUX, à 2 pas de toutes les commodités, parfaitement au calme dans une petite rue à sens unique, cette échoppe double bordelaise a été entièrement repensée par un architecte en 2017. L'espace et la lumière sont les acteurs principaux de cette rénovation. La magie opère dès l'entrée, qui laisse deviner l'espace de vie et le charmant jardin fleuri, avec sa typique dépendance en fond de parcelle. La maison principale développe une surface habitable de 129 m² auquels s'ajoutent 16 m² de dépendance aménagée. L'entrée distribue le coin vestiaire, la buanderie, les toilettes invités ainsi qu'un bureau (qui pourrait être aisément aménagé en chambre supplémentaire). La pièce de vie aux proportions généreuses, est ouverte de plain-pied, grâce à une large baie vitrée, sur une terrasse prolongée par un jardin orienté à l'ouest et sans vis-à-vis. La cuisine est parfaitement aménagée et équipée. La luminosité est omniprésente grâce à l'orientation est-ouest de la maison et aux nombreuses ouvertures. Cette belle lumière, les murs en pierre apparente, le jardin paysager et une décoration raffinée confèrent un charme indéniable à l'ensemble. Le 1er niveau est dédié à la partie nuit qui propose 2 chambres et un dressing aménagé. L’une des chambres ouvre sur une charmante terrasse qui surplombe le jardin. Ces chambres se partagent une vaste pièce d'eau avec douche italienne et baignoire. Un espace rangement supplémentaire ou un atelier ainsi qu’une cave vient compléter la maison principale. Une jolie dépendance, actuellement aménagée en chambre avec salle d’eau attenante, vous permettra de recevoir vos amis, de loger un adolescent ou de disposer d’un lieu indépendant pour du télétravail. Aucuns travaux à prévoir. Proche du tramway, des commerces et d'établissements scolaires publics et privés renommés, à 10 mns de la gare Saint Jean en transport, cette belle échoppe séduit par son caractère, ses volumes, ses prestations et son cachet ! Honoraires 3,6% TTC inclus. Contacter Marie-Laure au 06.07.49.81.99 | Honoraires inclus de 3.7% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 702 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1190.00 et 1690.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/originale/2678/u85xV/bareme_des_honoraires_maj_du_2021_01_4.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Vendu
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