Budget
à
Surface
à
Avec-Cachet.com
34 rue Espiot
33200 Bordeaux


05 56 08 58 40
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Duplex Bordeaux Hyper-centre 76.00 m²
489 000 €
489 000 €
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Les points forts :
  • Réhabilitation haut de gamme
  • T3 dernier étage avec terrasse 47 m²
  • Secteur historique hyper-centre
  • Tramway B à 5 mns à pied
  • Calme absolu & Luminosité en cœur d’ilot
BORDEAUX Sainte Catherine, au cœur du quartier historique, cet appartement en duplex est entièrement réhabilité avec des matériaux nobles alliant le charme de l'ancien et le confort du contemporain.
La rénovation est validée par les Architectes des Bâtiments de France.

Situé au 1er étage d'un immeuble pierre et en cœur d'ilot, il bénéficie d'une vaste terrasse de 45 m², exposée au sud.

Il se compose au 1er niveau d'une entrée avec toilettes indépendantes, d'une pièce de vie de 31 m² (séjour & cuisine) ouverte sur la terrasse, d'une chambre et sa salle d'eau.
Un bureau indépendant s'ouvre également sur la terrasse.

La 2ème chambre avec sa salle d'eau et ses toilettes se situe au 2ème niveau.

L' opération se déroule dans le cadre d'une VIR (Vente d'Immeuble à Rénover) sécurisée par une Garantie Financière d'Achèvement (GFA) et une assurance Dommage-Ouvrage (DO).

Le foncier 260 000 € est à régler à la signature, les travaux d'un montant de 229 000 € sont à régler au fur et à mesure de l'avancement des travaux.
La fin des travaux de rénovation est prévue pour le 4ème trimestre 2021.

Brochure et plan à disposition sur demande.

Un bien rare et prisé au cœur du secteur sauvegardé !

Honoraires inclus. Contacter Marie-Laure au 06.07.49.81.99 ou l'agence au 05.56.08.58.40
VA374ORIGINALE
Mandat N° 193. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : http://www.avec-cachet.com/honoraires Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
RéférenceVA374
VilleBordeaux 33000
SecteurHyper-centre
Type d'appartementDuplex
Surface76.00
Séjour31
Terrasse48
Pièces3
Description des pièces • (1er) Entrée avec placards, dégagement, 7,5 m²
• (1er) Toilettes, 1,3 m²
• (1er) Chambre 1 avec placards & Salle d'eau, 11,8 m²
• (1er) Séjour & Cuisine ouverte, 31,5 m²
• (1er) Bureau, 5,5 m²
• (1er) Toilettes, 1,1 m²
• (2ème) Palier, 0,5 m²
• (2ème) Chambre 2 avec placards , 12,2 m²
• (2ème) Salle d'eau & Toilettes, 4,2 m²
Chambres2
Salle d'eau2
WC3   Indépendant
ÉtageRDC
Epoque, année1900
État généralNeuf
ChauffageElectrique
Individuel
CuisineAménagée, Américaine
OuverturesBois/Aluminium, Double vitrage
ExpositionSud
AscenseurNon
CaveNon
AutresLocal à vélo
PiscineNon
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE vierge
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES vierge
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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