Budget
à
Surface
à
Avec-Cachet.com
34 rue Espiot
33200 Bordeaux


05 56 08 58 40
Biens similaires :
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Maison Bordeaux Parc Rivière 190 m²
1 065 000 €
1 065 000 €
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Les points forts :
  • Emplacement
  • Prestations anciennes
  • Volume
  • 4/5 chambres
  • Stationnement sur la parcelle
BORDEAUX quartier Labottière, à proximité immédiate de l'institut Bernard Magrez et du parc Rivière, cette belle et vaste bourgeoise entièrement rénovée a conservé de très belles prestations anciennes (hauteurs sous plafond avec moulures et rosaces, cheminées, parquets d'origine, escalier en pierre, radiateurs en fonte sculptés...).

Le rez-de-chaussée est dédié aux pièces à vivre : salon, salle à manger et cuisine. Du fait de sa triple orientation, l'espace de vie est baigné de lumière .
Le jardin est traité en une vaste terrasse joliment arborée.

L'escalier en pierre dessert les 2 niveaux supérieurs.

Le 1er étage propose 3 chambres, dont 2 très spacieuses disposant de salle d'eau privative.
Ces dernières bénéficient de la lumière naturelle et ouvrent sur l'extérieur.

Au dernier niveau, les combles ont été aménagés comme un loft. Cet espace propose aujourd'hui 3 lieux de couchage double et une salle de bains avec toilettes.

Le sous-sol, éclairé par des soupiraux, bénéficie d'une hauteur sous plafond de 2m. Il se partage entre un bureau, une buanderie/atelier et une cave à vin.

Outre le stationnement aisé sur la voirie (abonnement résident), il y a la possibilité de rentrer une voiture sur la parcelle. La reprise de la location d'une place de parking  à proximité est également proposée.

Proche du futur tramway (lignes D arrêt Barrière du Médoc), des commerces de la barrière et d'établissements scolaires publics et privés renommés , cette bourgeoise séduit par ses volumes, ses prestations et son cachet !

Honoraires 3,4% TTC inclus.
Contacter Marie Laure au 06.07.49.81.99 ou l'agence au 05.56.08.58.40
VM312ORIGINALE
Mandat N° 157. Honoraires inclus de 3.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 030 000 €. Nos honoraires : http://www.avec-cachet.com/honoraires
RéférenceVM312
VilleBordeaux 33000
SecteurParc Rivière
Surface190.00
Surface au sol240
Séjour35
Superficie du terrain152 m²
Pièces7
Description des pièces • (RdC) Entrée, dégagement, 13 m²
• (RdC) Salle à manger, 19 m²
• (RdC) Cuisine, 15 m²
• (RdC) Salon, 22 m²
• (1er) Toilettes, 3,5 m²
• (1er) Palier, 5 m²
• (1er) Chambre, 12 m²
• (1er) Chambre, 20,3 m²
• (1er) Salle d'eau, 2,9 m²
• (1er) Chambre, 22,8 m²
• (1er) Salle d'eau, 3,1 m²
• (1er) Toilettes, 1,5 m²
• (2ème) Palier, 2,3 m²
• (2ème) Espace loft (11m² carrez), 45 m²
• (2ème) Salle de bains avec toilettes, 6,2 m²
• (Souplex) Dégagement, 6,5 m²
• (Souplex) Bureau, 18,5 m²
Chambres4   possible 5
Niveaux3
Salle de bains1   avec toilettes
Salle d'eau2
WC3
Epoque, année1900
État généralEn excellent état
ChauffageGaz
Individuel
OuverturesBois, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
Stationnement ext.1   sur la parcelle
ToitureNeuve
PiscineNon
Taxe foncière2 000 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 172
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D : 31
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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