Budget
à
Surface
à
Avec-Cachet.com
34 rue Espiot
33200 Bordeaux


05 56 08 58 40
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Maison Bordeaux Caudéran proche Le Bouscat 114.00 m²
620 000 €
620 000 €
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Les points forts :
  • Emplacement
  • Maison en pierre non mitoyenne
  • Dépendance en pierre, aménagée et chauffée, avec accès indépendant
  • Garage
  • Piscine
  • Grand jardin arboré et fleuri

En cours de signature

- Exclusivité -

BORDEAUX Caudéran, limite LE BOUSCAT, cette charmante maison en pierre se situe dans une rue calme, à un emplacement stratégique :
- à environ 10 mns à pied du Parc Bordelais et du tramway D (arrêt Calypso),
- à mi-distance des commerces et autres commodités des centres de Caudéran et du Bouscat,
- à égale distance de groupes scolaires réputés (Sainte-Marie Grand Lebrun et Saint-Joseph de Tivoli).

La maison développe environ 107 m² habitables et sa dépendance, environ 14 m². Cette dernière dispose d'un accès indépendant.

Ce bien est agrémenté d'un vaste jardin clos de 590 joliment fleuri et arboré.

On accède à la maison par un jardin d'accueil doté d'un garage (ouverture automatique) avec appentis et d'un puits (pompe immergée pour l'arrosage automatique).

Le rez-de-chaussée est dédié aux pièces à vivre :
- un séjour de plus de 30 m² avec cheminée fonctionnelle et ouvert par une large baie vitrée sur une terrasse en bois orientée sud-est, côté piscine,
- une grande cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une véranda, côté jardin d'accueil.

Des toilettes ainsi qu'une chaufferie avec buanderie et accès à une petite cave à vins complètent ce niveau.

Quant à l'espace nuit, il comprend, au 1er étage :
- 2 chambres de plus de 13 m² dont 1 chambre parentale avec cabine de douche privative et placards,
- 1 chambre/ bureau,
- 1 salle de bains avec baignoire, douche, toilettes et lumière naturelle (fenêtre), à mi-étage.

Des prestations anciennes ont été conservées (parquet, hauteur sous plafond, cheminées).

La maison est prolongée par un grand jardin arrière sur lequel se trouvent :
- la dépendance en pierre comprenant 1 chambre et une salle d'eau équipée de toilettes,
- un local technique (piscine) dans le prolongement de la dépendance,
- une piscine de 25 m² au sel, sécurisée (volet et barrières de protection), équipée d'une pompe à chaleur,
- un grand abri de jardin.

Aucuns travaux à prévoir.

Un charmant lieu de vie aux nombreux atouts !

Honoraires 3% TTC inclus.
Contacter Sophie au 07.83.13.67.75 ou l'agence au 05.56.08.58.40
VM328ORIGINALE
Mandat N° 183. Honoraires inclus de 2.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 602 000 €. Nos honoraires : http://www.avec-cachet.com/honoraires Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
Sous compromis
RéférenceVM328
VilleBordeaux 33200
SecteurCaudéran proche Le Bouscat
Surface114.00
Surface au sol121
Séjour32
Superficie du terrain590 m²
Terrasse25
Pièces5   en incluant la dépendance
Description des pièces • (RdC) Véranda , 5,6 m²
• (RdC) Cuisine, 17,8 m²
• (RdC) Séjour, 31,8 m²
• (RdC) Toilettes et couloir d'accès/dégagement, 3,4 m²
• (1er) Dégagement, 2,45 m²
• (1er) Chambre parentale avec placards, 15,15 m²
• (1er) Douche attenante à la chambre parentale, 0,7 m²
• (1er) Chambre, 13,3 m²
• (1er) Bureau/chambre, 9,5 m²
• (1er) Salle de bains avec douche et toilettes, 6,5 m²
• (dép) Chambre + salle d'eau avec toilettes, 14,1 m²
Chambres4   en incluant la dépendance - 3 côté piscine
Niveaux2
Salle de bains1   bain + douche + toilettes
Salle d'eau1   dépendance - avec toilettes
WC3
Epoque, année1900
État généralEn excellent état
ExpositionSud-Est
ChauffageGaz
Individuel
OuverturesPVC/Aluminium, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
Stationnement int.1   garage (1 voiture)
PiscineOui
10*2,5*1,75 prof - au sel (réversible chlore) - pompe à chaleur
Taxe foncière1 500 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 153
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D : 35
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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