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34 rue Espiot
33200 Bordeaux


05 56 08 58 40
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Maison Mérignac Saint-Augustin/Bourdillot 91 m²
463 500 €
463 500 €
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Les points forts :
  • Emplacement
  • Plain-pied
  • Triple exposition
  • Prestations anciennes
  • Rénovation complète avec matériaux de qualité
  • Dépendance aménagée et chauffée avec fenêtre de toit
  • Accès latéral pour 2 roues
- EXCLUSIVITE -

MERIGNAC Saint-Augustin limite BORDEAUX, à 10 mns à pied de l'église Saint-Augustin et à 5 mns à pied du tramway A (arrêt Peychotte), cette échoppe de plain-pied se situe à l'angle de 2 petites rues très calmes.

L'échoppe, dotée d'une façade présentant quelques caractéristiques Art Déco, développe environ 78m² habitables et sa dépendance environ 13 m².

Intégralement rénovée récemment avec beaucoup de goût et des matériaux de qualité, cette échoppe présente de beaux volumes grâce à un agencement astucieux.

Une grande entrée lumineuse, avec carreaux de ciment, distribue 1 chambre, 1 salle d'eau, des toilettes indépendantes et la pièce à vivre.

Le salon et la salle à manger, lumineux du fait de leur double exposition, communiquent avec :
- une vaste cuisine équipée et aménagée, avec ilot central, ouverte sur une terrasse bois et un jardin.
- une chambre (ou bureau) avec verrière façon atelier d'artiste.

Les prestations anciennes ont été préservées : carreaux de ciment, cimaises, plafonds avec rosaces art déco, cheminée, hauteur sous plafond, parquet en chêne massif...

La dépendance, aménagée et chauffée, avec fenêtre de toit, abrite aujourd'hui un espace buanderie mais elle peut également faire office de chambre ou de bureau. 

Cette échoppe dispose d'un accès latéral, précieux pour rentrer les 2 roues !
Ces derniers peuvent par ailleurs être entreposés à l'abri sous le large avant-toit de la dépendance.

Un petit local d'environ 3,5m² (cumulus) et une cave saine d'environ 12m² complètent ce bien.

Une réhausse totale est envisageable.

Une charmante échoppe de plain-pied et aux nombreux atouts, où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises !

Honoraires 3% TTC inclus.
Contacter Sophie au 07.83.13.67.75 ou l'agence au 05.56.08.58.40
VM310ORIGINALE
Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Nos honoraires : http://www.avec-cachet.com/honoraires Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
Vendu
RéférenceVM310
VilleMérignac 33700
SecteurSaint-Augustin/Bourdillot
Surface91.00
Séjour26
Superficie du terrain40 m²
Pièces4   avec la dépendance aménagée
Description des pièces • Entrée/couloir, 7,25 m²
• Cuisine ouverte, 15,5 m²
• Salle à manger/Séjour, 25,5 m²
• Chambre, 12 m²
• Chambre (séparée du séjour par une verrière), 12,1 m²
• Salle d'eau, 4 m²
• Toilettes, 1,5 m²
• Dépendance aménagée et chauffée avec fenêtre de toit, 13,2 m²
Chambres2   3 possibles avec la dépendance
Niveaux1
Salle d'eau1
WC1   Indépendant
Epoque, année1900
État généralEn excellent état
ExpositionTraversant
ChauffageElectrique
Individuel
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée et équipée, Américaine
ToitureRefaite en 2016
AutresFibre optique
Volets électriques
Taxe foncière981 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE vierge
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES vierge
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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